Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

0
0
Năm
0
2
Tháng
1
1
Ngày

Phân khúc đất nền Hà Nội có tín hiệu tạo “sóng mới”

Phân khúc đất nền Hà Nội có tín hiệu tạo “sóng mới”.Các giao dịch tăng mạnh trong năm 2015 qua các số liệu thống kê, tại thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc đất nền, nhà biệt thự, liền kề đang có tín hiệu nóng lên khi các dự án chuẩn bị tung ra thị trường trong vài tháng tới.

đất nền hà nội

 

Số lượng giao dịch đất nền Hà Nội tăng vọt:

Theo thống kê thì từ năm 2015 đến hết quý 1 năm 2016, các dự án đất nền được chào bán ra thị trường bất động sản đã tăng rõ rệt. Tính riêng trong khu vực trung tâm Hà Nội đã có hơn 1000 sản phẩm đã được các chủ đầu tư tung ra thị trường. Trong đó có nhiều dự án được các nhà đầu tư săn đón vì có tính thanh khoản cao.

Các dự án tiêu biểu đã được mở bán có thể nhắc tới như: Vinhomes Gardenia với 364 căn, Park City có 165 lô, Mon City với 147 lô, Five Star Mỹ Đình với 53 lô, ….

Các sản phẩm của những dự án trên đều có mức giá bán cao, tầm trên dưới 100 triệu/m2 với tổng giá trị từ 7 – 20 tỷ/lô biệt thự. Tuy nhiên, các lô liền kề và biệt thự của các dự án này lại đều có tính thanh khoản rất tốt.

Trong đó tại những dự án có số lượng sản phẩm ít và còn có biên độ tăng giá đã được nhiều nhà đầu tư ôm với số lượng lớn rồi đem bán lại ra thị trường với mức giá mua ban đầu tới vài triệu/m2.

dự án đất nền

Theo các thông tin tìm hiểu, sắp tới trong khu vực trung tâm thành phố sẽ có một số dự án liền kề biệt thự được chào bán như: Dự án The Manor Central Park của Bitexco, Dự án 67A Trương Định của GPinvest,… Các dự án này hiện đang được chủ đầu tư triển khai gấp rút hạ tầng để phục vụ cho việc chào bán. Nhưng có thể đoán được giá bán rất cao của các dự án này nhìn vào vị trí của chúng

Các dấu hiệu có “sóng mới” của thị trường đất nền Hà Nội:

Khi mà hàng loạt các dự án đất nền khu vực nội đô đang chuẩn bị bung hàng thì ở các khu vực bên ngoài trung tâm, với mức giá khởi điểm khá thấp, nhiều dự án đất nền đang được chào bán cũng thu hút được sự quan tâm rất lớn của các khách hàng.

Có vị trí cách trung tâm Hà Nội khoảng 17Km về phía Đông là dự án Ecopark, dự án gây sốt khi chào bán các lô liền kề với giá 20 triệu/m2. Số lượng khách hàng đặt mua trong lễ mở bán nhiều gấp 3, 4 lần so với số lượng sản phẩm. Điều này khiến cho mức giá bán lại sau lễ mở bán tăng hàng trăm triệu một lô.

Một dự án khác cũng được khách hàng săn đón mạnh là dự án Westpoint, có vị trí tại huyện Hoài Đức. Do có vị trí khá gần khu trung tâm nên với mức giá 20 triệu/m2 đã thu hút được rất nhiều khách hàng. Sau đó giao dịch mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp rất sôi động.

Còn tại các khu vực phía Tây Hà Nội, một loạt các dự án nhà liền kề, biệt thự, có vị trí gần các trục đường lớn đi vào trung tâm thành phố cũng đang được chủ đầu tư triển khai gấp rút để sớm ra hàng trong thời gian tới.

Như tuyên bố mới đây của Công ty Hải Phát thì công ty đã đầu tư 700 tỷ để mua lại một phần trong dự án cũ khu đô thị Phú Lương. Dự án này nằm trên đường kéo dài của đường Lê Trọng Tấn, nằm ngay đối diện với khu vực công viên giải trí, nằm ngay cạnh khu đô thị Văn Phú. Quy mô của toàn bộ dự án khu đô thị Phú Lương có tổng diện tích là 34ha, trong đó sẽ bao gồm 669 căn nhà liền kề và 391 căn nhà biệt thự.

Đại diện của công ty Hải Phát cho biết, dù hiện giờ chưa đinh giá chính thức cho các lô đất nền tại dự án này, nhưng các lô nhà liền kề có diện tích từ 60 – 90m2 sẽ có giá vào khoảng 25 – 30 triệu/m2.

Chủ đầu tư cũ của dự án khu đô thị Phú Lương từng bị dính phốt khi số tiền nợ thuế lên đến hơn 1000 tỷ đồng và tiến độ dự án được triển khai cầm trừng do thiếu vốn. Hiện tại, theo vị đại diện của chủ đầu tư mới thì các thủ tục tài chính và thủ tục pháp lý về cơ bản là đã hoàn thiện xong, và sẽ kịp chào bán ra thị trường trong thời điểm tháng 6. Dự án này chỉ cách khu vực ga tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông chỉ khoảng 300 – 400m.

Cũng trong dịp này, dự án khu đô thị Thanh Hà của Cienco 5 nằm trong quận Hà Đông cũng vừa được tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án. Hiện công ty đang âm thầm giải phóng mặt bằng cho dù các thủ tục chuyển nhượng vẫn đang trong quá trình hoàn tất.

Theo như nói chuyện của một lãnh đạo tập đoàn Mường Thanh thì giá bán các lô đất liền kề biệt thự của dự án Thanh Hà sẽ chỉ từ tầm 1 tỷ/lô.

Cùng lúc này thì ở phía Tây hiện cũng đang có 2 dự án khác đang được chủ đầu tư triển khai thi công hạ tầng, đó là dự án Nam An Khánh – phần mua lại từ chủ đầu tư Sudico và khu D dự án khu đô thị Lê Trọng Tấn Geleximco. 2 dự án này đều có vị trí đẹp, nhưng do nằm ngoài khu vực trung tâm Hà Nội nên mức giá tại đây sẽ chỉ thuộc phân khúc đất nền giá rẻ và trung cấp.

Các dự án nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội được dự đoán trong thời gian tới sẽ rất sôi động vì có vị trí khá đẹp và với giá bán rẻ. Do vậy khả năng sẽ có cơn sốt dành cho phân khúc đất nền Hà Nội là hoàn toàn có thể xảy ra.