Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

0
0
Năm
0
7
Tháng
1
2
Ngày

Vì sao nên mua đất thổ cư ở Từ Liêm

Hiện nay thì thị trường đất thổ cư vẫn đang trong xu hướng tăng giá và trở thành một kênh đầu tư sáng giá nhất trong năm nay.
Hạ tầng kích giá nhà đất

Nếu như giá của các căn hộ chung cư khá ổn định do nguồn cung lớn thì hiện nay giá đất nền và nhà gắn liền với đất lại tăng liên tục. Theo sàn giao dịch bất động sản THT Land thì hiện nay một số khu vực ven Hà Nội có tốc độ tăng giá bình quân lên đến 10% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí ớ một số khu vực, bất động sản gắn liền với đất đã tăng giá 20-30% so với cách đây một năm.

dự án đất nền hà nội

Nguyên nhân đã được THT Land chỉ ra đó chính là do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện đã tăng cường khả năng kết nối với khu vực trung tâm thành phố. Khu vực Nam Từ Liêm, giá bất động sản gắn liền với đất đã đẩy lên đỉnh cao mới. Thậm chí, một vài dự án hiếm hoi ở những quận trung tâm có hệ thống hạ tầng tiện ích hoàn thiện như Đống Đa hay Thanh Xuân, giá bán lên tới 30-40 tỷ đồng/căn biệt thự.

Do giá nhà đất ở trung tâm đã cao nên người mua chủ yếu là để ở hoặc cho thuê. Còn các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, chọn mua những dự án giá mềm ở vùng giáp ranh giữa Hà Đông hay Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Đặc biệt, đất nền khu vực Hà Đông vẫn là tâm điểm của giới đầu tư, vì đây vốn là khu vực tập trung đông dân cư, lại có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua tuyến Quang Trung -Trần Phú – Nguyễn Trãi và Tố Hữu – Lê Văn Lương. Vì thế mà câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là vì sao đất nền lại được ưa chuộng.

Gánh nặng tiền sử dụng đất

Bên cạnh các hệ thống cơ sở hạ tầng đang cải thiện thì một trong những “nguyên nhân” chính đã làm cho các dự án đất nền và nhà gắn liền với đất tiếp tục tăng giá trong thời gian tới đó chính là gánh nặng tiền sử dụng đất. Đối với các dự án chung cư cao tầng thì chủ đầu tư sẽ tìm cách xây càng cao càng tốt để có thể giữ giá căn hộ không quá cao. Nhưng đối với những dự án nhà thấp tầng, thì lối thoát duy nhất cho các chủ đầu tư đó chính là phải phân bổ tiền sử dụng đất vào giá bán, và đương nhiên, những dự án đóng tiền sử dụng đất theo khung giá mới sẽ buộc phải bán với giá cao hơn.

Một chủ đầu tư tiết lộ, tiền sử dụng đất thực sự chính là một gánh nặng với các doanh nghiệp bất động sản. Với lô đất gần 3,5ha mới mua lại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, thì công ty sẽ phải đóng khoảng hơn 500 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Định giá bán khu nhà cao tầng như thế nào để cạnh tranh với hàng chục dự án lân cận đã đau đầu, nhưng còn “hóc búa” hơn là phải đẩy giá bán khu nhà ở thấp tầng lên hàng trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không hy vọng có lãi vì tiền sử dụng đất quá lớn.

 

Hiện nay thì sàn giao dịch bất động sản THT Land chúng tôi đang mở bán dự án đất nền Đại Mỗ với 23 lô đất diện tích khách nhau với giá thành vô cùng hợp lý. Nằm ở ngay ngã tư Đại Mỗ – Lê Văn Lương kéo dài rất thuận tiện cho việc di chuyển và tiện ích nơi đây cũng rất tiện lợi gần siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí… Nếu như bạn đang có nhu cầu mua đất thổ cư thì hãy liên hệ với chúng tôi để có được sự tư vấn và giá thành tốt nhất. Hotline: 096.435.4422